前海土地出讓泄密 騰訊銀行“沉默中”將落地

　　昨日，深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)前海管理局)和深圳市土地房產(chǎn)交易中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易中心)掛出四宗地塊使用權(quán)出讓公告，合計(jì)起始價(jià)為57億元。值得注意的是，其中編號(hào)為T(mén)201-0081地塊的申請(qǐng)人主體資格要求為，從事互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)業(yè)務(wù)的境內(nèi)外上市企業(yè)，當(dāng)年?duì)I業(yè)收入不低于400億人民幣(或等值外幣)。市場(chǎng)人士揣測(cè)，該地塊或?yàn)轵v訊前海銀行度身定制。

　　前海此次推出的T201-0081、T201-0082、T201-0083及T102-0253四宗地塊，定于2014年5月22日公開(kāi)出讓?zhuān)恋孛娣e分別為24947.84平方米、15062.57平方米、24317.22平方米、9985.31平方米，出讓起始價(jià)分別為15.56億、6.46億、15.7億及19.5億，土地用途均為商業(yè)性辦公用地，土地使用年期為40年。

　　前海針對(duì)此次土地出讓?zhuān)恢乖谡w上對(duì)競(jìng)標(biāo)人做出條件限制，而且還單獨(dú)對(duì)每個(gè)地塊做出條件明細(xì)限制。整體上，四宗地塊建成后，辦公物業(yè)租售對(duì)象須為符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和入?yún)^(qū)規(guī)定且注冊(cè)地在前海合作區(qū)內(nèi)的法人或其他組織，同時(shí)，四宗地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。

　　公告還要求，T201-0081、T201-0083和T102-0253宗地競(jìng)得人均須承諾競(jìng)得本宗地后，歸競(jìng)得人所有的辦公物業(yè)全部自用，且自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后第二年起十年內(nèi)，進(jìn)駐該項(xiàng)目的企業(yè)合并納入前海合作區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的年度納稅額(不含代扣代繳個(gè)人所得稅)每年不低于5億元人民幣。公告指出，本次出讓宗地在超過(guò)《出讓合同》約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，將由市前海管理局按成交價(jià)(不計(jì)利息)收回。

　　頗受關(guān)注的是，T201-0081宗地申請(qǐng)人主體資格要求為：從事互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)業(yè)務(wù)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外上市企業(yè)，2012年或2013年經(jīng)審計(jì)的營(yíng)業(yè)收入不低于400億人民幣(或等值外幣)。

　　數(shù)據(jù)顯示，騰訊2013年?duì)I業(yè)收入604.37億，而新浪、搜狐、網(wǎng)易三家2013年?duì)I收匯總也不到400億。早前，銀監(jiān)會(huì)確定5家民營(yíng)銀行試點(diǎn)方案，前海管理局負(fù)責(zé)人即向媒體確認(rèn)騰訊前海銀行將落戶(hù)。騰訊內(nèi)部人士亦承認(rèn)：根據(jù)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，騰訊將在深圳前海牽頭成立民營(yíng)銀行。

　　這也讓市場(chǎng)人士認(rèn)為，T201-0081宗地未來(lái)有望成為騰訊開(kāi)辦銀行的總部所在地。對(duì)此，昨日騰訊內(nèi)部人士對(duì)《金證券》記者稱(chēng)，對(duì)地塊使用權(quán)一事不予評(píng)論。一個(gè)插曲是，最早市場(chǎng)傳聞騰訊的民營(yíng)銀行名字為“前海銀行”，但此后有媒體發(fā)現(xiàn)該名字已被搶注。而根據(jù)4月1日國(guó)家工商總局企業(yè)名稱(chēng)核準(zhǔn)公告，“企鵝銀行股份有限公司”已有人注冊(cè)。騰訊銀行到底叫“前海銀行”還是“企鵝銀行”，騰訊方面同樣保持沉默，只是告訴記者，“民營(yíng)銀行目前在資質(zhì)審查階段，籌備情況和業(yè)務(wù)模式等細(xì)節(jié)暫不披露?！?